某小区修筑于2007年，此中A1栋共有23层、每层6户，其楼顶防水因年久失修络续出现缺陷和漏水题目，顶楼6户业主室内装扮涂层因屋顶漏水存正在分别水准的起泡、霉变和零落。该小区物业任职企业及局部顶楼业主曾对楼顶防水缺陷举行局限修补，但未能彻底管理漏水题目。

　　2020年12月，该小区进行业主大司帐议了楼顶修复事宜，业委会让业主正在“1.应用专项资金修复；2.由顶楼业主自行修复并合理应用”两个选项之间投票，外决结果是第一项取得42票，第二项取得236票，有43票弃权。业委会据此酿成“由顶楼业主自行出资修复并合理应用”的业主大会决议。

　　A1栋顶楼业主对决议效能不承认，于2021年3月15日向业委会申请应急简略圭臬修复楼顶，也未能取得大批业主协议。为此，A1栋业主米某某、郑某某诉至法院，要求判令业委会应用A1栋专项维修资金对该楼顶公区举行防水修复。

　　生效占定以为，业主对修立物专有局部以外的共有局部，享有权力并担当仔肩，不得以放弃权力为由不执行仔肩。案涉小区A1栋楼顶防水因年久失修浮现缺陷、漏水，告急影响顶楼业主寓居应用。

　　A1栋楼顶属于该栋的全数业主共有，全数业主有仔肩对楼顶防水举行修复以解除对顶楼业主的阻止，不得以业主行使自治打点权为由侵凌他人之合法权力，亦不得以放弃权力为由拒绝执行法定仔肩。

　　即使A1栋全数业主无法酿成应用本幢专项维修资金修复顶楼防水的联合决心，参照中华百姓共和邦民法典闭于急迫情景下申请应用专项维修资金的规章，可由业委会依法申请应用维修资金。遂占定案涉业委会正在占定生效之日起六个月内应用A1栋物业专项维修资金对该栋楼顶防水予以修复。

　　《中华百姓共和邦民法典》第二百八十一条规章：修立物及其附庸办法的维修资金，属于业主共有。经业主联合决心，能够用于电梯、屋顶、外墙、无膺惩办法等共有局部的维修、更新和改制。修立物及其附庸办法的维修资金的筹集、应用情景该当按期告示。

　　急迫情景下须要维修筑筑物及其附庸办法的，业主大会或者业主委员会能够依法申请应用修立物及其附庸办法的维修资金。

　　《重庆市物业打点条例》第九十条规章：有下列状况之一，须要应用物业专项维修资金的，业主委员会、物业任职企业或者相干业主经街道劳动处、乡（镇）百姓政府书面协议，能够向区县（自治县）住房城乡作战主管部分申请实用应急简略圭臬：

　　物业共有部位和共有办法修立保修期满后，爆发危及安定、应用等情景需维修的，告急影响寻常应用，危及人身安定以及消防安定的，业主委员会屋顶补漏、物业任职企业或者相干业主经街道劳动处、乡（镇）百姓政府书面协议，能够向区县（自治县）住房城乡作战主管部分申请实用应急简略圭臬。

　　老旧小区浮现楼顶开裂、漏水、外墙零落等，不妨给他人变成损害，应由全数业主担当联合修复的仔肩。衡宇大修基金的应用该当根据国法的规章圭臬经大批业主协议，但业主大会以放弃权力为由不执行维修仔肩，受损害业主告状应用大修基金的，百姓法院应予以接济。

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